7月上旬，东莞市凤岗镇“三限房”东实旗晖花圃开盘，首开去化超九成；7月下旬，塘厦镇“三限房”东实旗景花圃开盘，首开去化超梗概；此前，东实旗盛花圃（虎门三限房）首开去化超梗概、东实旗康苑（长安三限房）首开去化超九成……

东实旗景花圃（塘厦三限房）开盘现场。

首开即火爆，莞版“三限房”受热捧。

东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，购房者用一半价钱，享有商品房同等的教师、医疗、户政等职权。

事实上，和“三限房”相通性质的共有产权房在天下多个城市试点铺开：2007年，江苏省淮安市率先试验共有产权住房；2009年，上海部分地区启动试点；2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成王人、淮安、黄石6个城市为天下共有产权住房试点城市；连年来，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份建议，因地制宜发展共有产权住房。

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各地共有产权房计策对比。

各地共有产权房王人是购房者和政府分享产权，与此同期，价钱比商品房优惠，裁减购房者门槛。那么，莞版“三限房”为何首开即火热，成为引才、留才的利器？

领先是民之所呼，政府所应，三限房开辟恶果体现东莞速率。当作制造业大市，连年来，东莞每年东说念主口净流入保握在10万以上。一方面是不休涌入的东说念主口，另一方面是不毛的东说念主才房。凭据东莞市巨擘机构测算，“十四五”技巧，东莞东说念主才房瞻望缺口5万套。

东说念主才加多，东说念主才房不毛，多方敕令加速东说念主才房试点。于是，2021年2月，东莞政府职责证实建议，加速竖立多主体供给、多渠说念保险、租购并举的住房轨制，开展“三限房”试点，促进房地产市集牢固健康发展。半年后，欧博娱乐城2021年8月，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）开辟和分拨试点有筹算》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇街开展“三限房”（共有产权住房）开辟试点。

《试点有筹算》公布仅一年多的时候，东莞首个“三限房”——东实旗盛花圃（虎门三限房）开盘，购房者花1.7万/平方米即可买房，开售即去化梗概。

东实旗盛花圃（虎门三限房）样板间。

其次是，产权五五开，价钱更低，国企品性有保险。与别的城市50-80%的产权不同，东莞三限房购房者领有50%产权，也意味着价钱更低。一套东莞的三限房，购房者只需花一半的钱，就能买来居住，享受昔时商品住房同等的巨匠作事职权。比如一套市集价200万的屋子，购房者唯有花100万就能买下。按照30%的首付料想，200万的屋子，只需要首付30万。

另外，当作东莞市属国企的东实集团成为政府指定的产权代握机构（代握50%产权），肃穆除松山湖外的东莞三限房开辟和运营。腹地国企“入局”，让购房者对“三限房”的品性更相信。

终末，通盘产权取得，东说念主才更优惠。东莞“三限房”委用一定年限后，经市政府应承，可取得通盘产权（便是取得100%的产权）。承购东说念主取得不动产权文凭满5年（以不动产权文凭登记日历为准）且入户东莞满3年的，可按届时市集评估价8折购买代握机构份额后取得通盘产权。依据《东莞市优才卡贬责暂行见识》申领并握有莞香卡的可按市集评估价7折购买，握有玉兰卡的可按市集评估价5折购买。

也便是说如若你握有莞香卡，剩下50%产权可以7折购买，握有玉兰卡可以5折购买。

这么的计策可谓是“折上折”。再加上，目下还是推出市面上的三限房可以的地舆位置、交通区位以及教师配套，莞版“三限房”受热捧当然不奇怪。

有恒产者有恒心，莞版三限房让适应这座制造城市的东说念主才更易“上车”，也让这座城市有了引才、留才的利器。东说念主才与东说念主才房双向奔赴好意思好翌日。

【撰文】施好意思 何绮莹 通信员 张静

【照相】邓浩 部分图片由受访者提供

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